?據(jù)調(diào)查顯現(xiàn)，隨著越來(lái)越多的私人車(chē)輛，社區(qū)停車(chē)位已成為“稀缺資源”。為了滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的停車(chē)位需求，社區(qū)內(nèi)的許多物業(yè)管理公司已經(jīng)開(kāi)始在公共區(qū)域留出更多的停車(chē)位，由于停車(chē)位的稀缺，價(jià)格正在上漲。那么，綠化帶，普通公路等公共區(qū)域的停車(chē)位是否需要收取費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何決定，應(yīng)計(jì)應(yīng)再屬于誰(shuí)...這些問(wèn)題隨之而來(lái)。
今天小編以真地智能小區(qū)社區(qū)公共車(chē)位是否應(yīng)該收費(fèi)，又當(dāng)如何劃分?產(chǎn)品為例，帶我們了解一下小區(qū)社區(qū)公共車(chē)位是否應(yīng)該收費(fèi)，又當(dāng)如何劃分?應(yīng)該具有的功能。真地智能小區(qū)社區(qū)公共車(chē)位是否應(yīng)該收費(fèi)，又當(dāng)如何劃分?主要包含門(mén)禁對(duì)講、物業(yè)效勞、社區(qū)運(yùn)營(yíng)三大模塊。
物業(yè)管理公司是否有權(quán)劃分社區(qū)公共區(qū)域的停車(chē)位并收取停車(chē)費(fèi)?
根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：“建筑區(qū)內(nèi)的道路，綠地和其他公共場(chǎng)所，公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)的房屋歸業(yè)主所有”，“由道路或其他地方占用的空間共享停車(chē)業(yè)主由業(yè)主擁有“。因此，社區(qū)公共區(qū)域的額外停車(chē)位屬于所有業(yè)主，是否需要在社區(qū)公共道路上增加停車(chē)位以及如何使用，管理應(yīng)由業(yè)主共同決定。
門(mén)禁對(duì)講
因此，物業(yè)公司無(wú)權(quán)在公共道路設(shè)置停車(chē)位的區(qū)域內(nèi)擅自進(jìn)行STH，只有在得到業(yè)主大會(huì)的許可并與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議后，相關(guān)收入才能作出具體安排。在社區(qū)內(nèi)分配(如在租金收入中約定，以支付物業(yè)管理費(fèi)用)，在地面上設(shè)置和操作停車(chē)位。
物業(yè)效勞 ??
車(chē)主將車(chē)輛停放在所有車(chē)主共有的區(qū)域，如果物業(yè)公司尚未獲得車(chē)主大會(huì)同意其照顧區(qū)域車(chē)主的車(chē)輛的專(zhuān)業(yè)授權(quán)，則物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取停車(chē)位給業(yè)主的費(fèi)用;如果業(yè)主委托他照看車(chē)輛，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由委托方和委托方共同商定，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。
社區(qū)運(yùn)營(yíng)在公共場(chǎng)所使用停車(chē)費(fèi)
如果所有業(yè)主同意委托物業(yè)服務(wù)公司收取停車(chē)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)按協(xié)議付款。那么如何分配這份股票的收益呢?
一、作為業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi);
二、是彌補(bǔ)社區(qū)業(yè)主支付的物業(yè)費(fèi)用不足;
三、是將公共設(shè)施劃入村莊的維修基金，當(dāng)村莊美麗的階段，座位受損后，可以使用劃定的資本維護(hù)這些公用設(shè)備;
四、收費(fèi)的另一部分應(yīng)該是物業(yè)管理公司的管理成本。至于具體如何分享，需要由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司協(xié)商處理。